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支付四十余万的租金,摊铺却因违建被拆除,所付租金要怎么拿回?

来源:四川宪恒律师事务所

薛林一直想开一个店铺,在2017年12月6日,薛林与成都某装饰工程有限公司(以下简称装饰公司)签订《摊铺租赁协议》,约定装饰公司将位于荷花池市场第十四交易区某两间商铺出租给薛林使用,租期5年,5年的使用费46万。在签订协议后,薛林按照协议约定支付了装饰公司46万元租金。但在2019年10月18日,成都市荷花池广荷物业管理有限公司发布公告,薛林租赁的摊位位于违建区域,将会被拆除,责令薛林在2019年10月31日前搬离。而薛林付了5年租金46万,仅在使用不到两年时间却因摊位区域违建而被拆除,薛林多次找到装饰公司要求退还多支付的283666元租金,却一直遭到公司的拒绝,无奈下,只得寻求法律的帮助。
 
在详细了解案情后,律师认为,薛林按照协议约定支付租金使用摊铺,因摊铺位于违建区域,被拆除,该租赁协议的目的已经不能实现,协议已经无法继续履行,公司应该退还薛林多支付的283666元租金,而公司拒不退还的行为已严重侵犯了薛林的合法权益。在律师介入后,通过发律师函及多次出面磋商等方式,据理力争,最终装饰公司同意退还租金。
 
在律师的主持下,薛林和装饰公司在2020年1月6日签订协议:
一、双方同意解除2017年12月6日签订的位于荷花池市场第十四交易区两间铺面的《摊铺租赁协议》;
二、装饰公司在签订协议之日退还薛林租金283666元,已银行转账方式支付给薛林。
 
 
(文中当事人姓名均系化名)
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