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因征信问题不能贷款,无力继续买房,宪恒帮其巧退定金

来源:四川宪恒律师事务所


 
(2020)川0116民初6865号
 
 
在成都打拼多年,王伟和妻子何欢一直梦想着在成都有一套属于自己的房子,经多年积蓄,加上双方父母支持一部分,王伟和何欢在2019年底就在开始寻觅合适的房子,在2020年4月10日,通过房产广告,两人前往成都城投皓宇置地有限公司开发的“楠悦花园”售楼部。过程中,1栋901号房的户型、面积、价格都很符合王伟和何欢的需求,经两人商议,最终决定购买此房。并于当日向开发商支付了5万元认购定金,签订了《楠悦花园商品房订购协议》。在签订该协议之前,销售人员并没有让王伟和何欢提供征信及银行流水情况,双方约定在2020年4月30日签订正式购房合同。
 
后来,王伟和何欢发现自己征信有多笔逾期记录,无法办理银行贷款,也就无法买房。于是想把所交的定金退回。对在成都辛苦打拼多年,一贯节约的他们来说,5万也不是一笔小数目,但王伟和何欢二人也知道退定金不容易,靠自己肯定不行。于是找到我们帮其退定金。
 
宪恒专业房产纠纷律师钟琴全面了解的案情和二位当事人诉求。详细询问了其在签订购协议时的过程,认为开发商销售人员在签订购协议前并没有要求二人提供征信和银行流水情况,存在明显过错,且钟律师办此类案件经验丰富,擅长找其他破绽帮当事人反败为胜。钟律师详细指导王伟和何欢二人后续操作,收集证据。
 
时至4月30日,王伟和何欢二人前往售楼部准备签正式购房合同,但在到达售楼部后,销售人员才告知售楼部当天没有网,无法打印网签合同,当天并没有成功签订《商品买卖合同》,后来又将签约时间延后至2020年5月13日。当王伟、何欢二人再次来到售楼部签约时,第一次看到开发商的补充协议内容。经过钟律师的指导,王伟表示关于装修材料变更、产品保修责任、施工现场、保温层破坏责任、逾期交房及逾期办理产权等内容明显不合理,想要协商更改,但对方表示这是公司统一合同模板,拒绝更改。经过多次沟通,但销售人员和领导都表示合同内容无法修改,遂提起上诉。
 
经钟律师的专业指导,在庭前已收集大量有利证据,庭上,钟律师认为,王伟和何欢作为签订商品房买卖合同一方的当事人,有权在签订合同之前就合同内容与开发商平等协商,但开发商明确拒绝协商合同内容,拒绝修改合同内容,且销售人员在王伟和何欢在签订认购协议之前,并未提醒征信一事,也未主动让其提供征信及银行流水情况,存在过错。是开发商的行为导致购房合同无法签订,理应退还王伟和何欢5万定金,并提交录音、微信聊天记录、终止函等有利证据。之后开发商心知这官司无法胜诉,便主动提出调解。
 
最终,在钟律师的据理力争下,双方调解成功:王伟和何欢与成都市城投皓宇置地有限公司签订的《楠悦花园商品房订购协议》解除;成都市城投皓宇置地有限公司退还王伟、何欢定金45000元。
 
(文中当事人均系化名)
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