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仅十余天为当事人全额退回购房定金5万元!

来源:四川宪恒律师事务所


 
原告:向某龙
被告:四川朗X房地产开发有限公司
案件类型:房产退定金纠纷
代理律师:钟琴,四川宪恒律师事务所律师
 
案情:
原告向某龙原为链家销售人员,由于刚入职不久,一心想出业绩。在链家师兄师姐的游说下,于2019年5月11日欲购买四川朗X房地产开发有限公司开发的位于眉山市仁寿县某小区的商品房一套。
在签订认购协议前,向某龙提出,1.由于限购政策,自己社保并未达到要求年限,不具备购房资格;2.自己刚工作不久,银行流水可能达不到贷款要求。对此,售楼部销售人员均表示他们可以操作,无需担心。向某龙遂签订认购协议并支付了50000元认购定金。
2019年5月19日,向某龙与父亲按照认购协议约定的时间前往售楼部签正式《商品房购房
合同》时,看到合同内具体的内容,发现合同内有几条不合理的条款:1.因公司原因逾期交房的,在30日内承担违约责任为房款价的万分之一;2.不动产权属登记时间为该房屋交房后720天;针对以上条款,向某龙与其父亲认为开发商逾期交房的违约责任约定太低,且办理房产证时间太长,后续将影响其销售房屋。另关于按揭贷款的约定,向某龙与其父亲希望通过在补充协议上增加如果不是因为向某龙父母的征信有问题导致贷款办理不下来,向某龙父母有权要求贵司退还首付。
针对以上不公平的格式条款,向某龙及其父亲希望通过协商修改时,售楼部销售人员多次明确表示商品房买卖合同是房管局提供的模板,合同内容不得有任何修改。双方僵持不下,最终未能如期签订正式购房合同。
经历上述一幕后,再加上一直认为仁寿县距离成都市区较远,而向某龙在成都上班的顾虑,最终决定不购买该房。向某龙之后多次前往售楼部要求开发商退还定金50000元,均遭到销售人员的拒绝。无奈下,经过咨询对比多家律师事务所后,于2019年5月19日向某龙委托四川宪恒律师事务所为其处理房产退定金纠纷。
 
案件办理:
接到委托后,宪恒律所指派钟琴,专业房产纠纷律师作为本案代理人。钟琴律师向当事人详细了解本案详细情况后,认为向某龙及其父亲作为签订商品房买卖合同的一方当事人,有权在签订买卖合同之前就合同的内容同开发商平等协商,而开发商销售人员明确拒绝与向某龙磋商合同内容,剥夺了向某龙作为当事人平等协商的权利。在本案中,并非向某龙的所作所为导致没有签订正式的买卖合同,相反,恰恰是开发商的行为是导致双方未能如期签订正式合同的全部原因。随后钟琴律师指导当事人向某龙收集证据,并前往售楼部与开发商协商洽谈。经过钟琴律师有理有据的辩述及据理力争,最终开发商答应废除签订的认购协议并退还向某龙所缴纳的购房定金。
 
案件结果:
2019年6月6日,四川朗X房地产开发有限公司通过银行转账的方式全额退还向某龙购房定金50000元。
 
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