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​开发商代办按揭贷款未成功9个月未通知业主?业主要如何拿回首付款?

来源:四川宪恒律师事务所


 
本案案情:
韩某霞、喻某红于2018年7月14日与成都X亨签订《商品房买卖合同》,购买起开发的位于成都市新都区某小区商品房一套,并支付定金加首付款169053元。付完首付款之后,原告韩某霞、喻某红按照成都X亨房地产有限公司的要求,将办理银行按揭贷款所需的资料交给了该公司的工作人员。之后一直无下文,直到2019年4月13日,韩某霞、喻某红主动询问成都X亨房地产有限公司工作人员才知道按揭贷款未办理成功,在这9个月期间,成都X亨房地产有限公司从未主动通知过韩某霞、喻某红贷款未办理成功之事,直到2019年6月14日,在原告的再三追问下,其工作人员才告知贷款办理不成功的原因是银行流水不达标。且成都X亨房地产有限公司一直没有将《商品买卖合同》交给韩某霞、喻某红,也未在房产局办理商品房预售合同备案手续。知晓开放商贷款未办理成功及开放商拖了9个月一直未告知具体原因之后,韩某霞、喻某红不想买该房子,并要求开放商退还首付款169053元,但工作人员却要求扣除违约金6万余元。气愤加无奈下,韩某霞、喻某红委托宪恒律师事务所处理本案。要求与成都X亨房地产有限公司解除《商品房买卖合同》,并要求对方退还首付款169053元。
 
案件办理:
宪恒律所指派专业房产纠纷律师钟琴为本案代理律师。钟琴律师详细的了解了整个案情,认为本案中,开放商未尽到银行按揭贷款未成功告知业主的责任,并且一直也未办理相关手续,是导致韩某霞、喻某红要求解除《商品房买卖合同》的主要原因,应负全部责任。韩某霞、喻某红的行为并未违约,开发商要求扣除首付款违约金6万余元的要求不合理。
经过钟律师与开发商协商及据理力争,并派发律师函。最终,成都X亨房地产有限公司答应退还韩某霞、喻某红首付款。
 
案件结果:
成都X亨房地产有限公司退还韩某霞、喻某红购房首付款169053元。
 
 
 
 
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