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​买房的请注意!开发商所谓的首付分期付款可能是“首付贷”!

来源:四川宪恒律师事务所


 
本案案情:
庞某明于2019年3月11日与四川东X置业有限公司签订商品房认购协议并支付了9000元认购款,购买四川东X置业有限公司开发的位于青白江区凤凰大道某楼盘商品房一套。2019年4月4日,庞某明又向四川东X置业有限公司支付了125180元的购房首付款。
在签订认购协议前,四川东X置业有限公司工作人员曾向庞某明宣传该楼盘首付款可以分期付款,当庞某明支付了第一笔首付款后,其工作人员才告知首付分期实质就是“首付贷”,需要庞某明操作第三方提供的居易贷,从居易贷贷款12万元用于支付剩余首付款给四川东X置业有限公司。
庞某明户籍为山西,在成都才居住了几个月,由于成都现有的住房限购政策,不具备成都青白江区的购房资格,而四川东X置业有限公司工作人员为了促成交易,让庞某明支付了2000元。作为四川东X置业有限公司找人制作虚假材料的资金,以此来骗取获得购房资格。
而后,庞某明不清楚“首付贷”是否靠谱,且购房方式也不合法,遂表示不想再购买该房,想退回9000元的认购金、125180元的首付款及其他费用共137380元,但开发商以庞某明单方面违约为由,拒不退还。无奈下,庞某明听朋友说四川宪恒律师事务所成立了房产纠纷专业小组,擅长处理房产纠纷,退定金的案子,于是找到宪恒律所委托解除签订的商品房买卖合同及退回所交的所有房款。
 
案件办理:
宪恒指派专业房产纠纷律师钟琴为本案代理人。钟琴律师详细了解本案案情后,认为:四川东X置业有限公司在首付款支付问题上存在欺诈行为,正是由于这欺诈行为导致庞某明作出错误的意思表示而签订了商品房买卖合同。且“首付贷”属于国家遏制且禁止的违法违规的金融产品,四川东X置业有限公司明知首付款贷属于违规操作,却坚持让庞某明操作首付款,四川东X置业有限公司存在重大过错。此外,四川东X置业有限公司工作人员找人制作虚假资料来帮助庞某明获取购房资格的行为也既严重违反了职业操守,又涉嫌违法犯罪。整个事件是由于四川东X置业有限公司的过错行为导致商品房买卖合同无法继续履行,庞某明有权解除商品买卖合同并要求返还其已支付的购房款及其他费用。
之后,钟琴律师指导庞某明收集有利证据,并前往售楼部于开发商协商、发送律师函。经过钟琴律师的不懈努力及据理力争,四川东X置业有限公司最终答应解除商品房买卖合同及退还庞某明已支付的购房款及其他费用。
 
案件结果:
庞某明与四川东X置业有限公司解除商品房买卖合同,并成功退得已支付的购房款及其他费用137380元。
 
法律拓展:
什么是“首付贷”?
首付款分为信用贷和抵押贷,期限为半年到三年不等,可贷款额度一般为总房价的15%-20%,贷款利息会根据期限长短不同而不等。
一般年期为6%左右,12个月为8%-10%,2年期为10%-12%,3年期为13%左右,如此的计算,首付贷成本大约在年化20%左右,因此,首付贷也有“首付高利贷”的说法。
因此首付贷给借款人产生了巨大的压力,借款人每月除了要换P2P的贷款以外,还需要偿还银行的按揭房贷,面临巨大的双重压力,房产又很难短期之内转手变现,同时,选择首付贷的人一般情况下,不具备太强的偿还能力,周期短,利率高的首付贷也会加剧了借款人还款的风险。
 
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