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成功全额退回恒大购房定金20000

来源:四川宪恒律师事务所



本案案情:
2019年5月19日,原、被告双方签订《xxxx天下商品房认购书》一份,约定:原告蒋某梅、王某波认购被告位于彭山市彭山区牧马镇某小区某号房一套,建筑面积为106.23平方米,套内面积为86.88平方米,单价为9090.78元每平方米,房价为965714元。
原告在签订认购书时支付被告2万元作为定金,同时还约定蒋某梅、王某波应在2019年5月21日前支付认购商品房的首付购房款275714元,同时签订《房屋买卖合同》,余款于2019年5月22日前办理完银行按揭贷款申请手续。
5月22日,蒋某梅、王某波按照约定时间前往售楼部签订正式合同,但在了解到合同的具体内容时提出了三点异议:
1. 因卖方原因预期交房,卖方承担的违约责任过低;
2. 希望在《补充协议》中增加“若不是买房征信有问题导致无法贷款,其有权要求卖方退还首付款”;
3. 如有房屋质量问题,买方有权选择退房并要求卖方退还已付购房款,并承担违约责任。
但对于以上内容,开发商拒绝修改,原告蒋某梅、王某波认为这是不平等合同,遂没有与开发商签订正式合同,并表示不想再购买该房,要求退定金,但对方拒不同意。无奈下,蒋某梅、王某波委托宪恒律所,请求帮其退回2万购房定金。
 
 
案件办理:
接到蒋某梅、王某波的委托后,宪恒律所指派专业房产纠纷律师钟琴为本案代理律师。钟琴律师随即与开发商联系,多次当面磋商退定金事宜,并发律师函......但开发商依旧态度强硬,不同意退蒋某梅、王某波定金。最后,在钟琴律师的帮助下,蒋某梅、王某波一纸诉状将开发商告上法庭。
 
 
庭审现场:
在庭上,开发商辩称蒋某梅、王某波在约定签署正式的商品房买卖合同时并不具备购买能力,且是否具备购买能力与因谁的原因导致未订立正式商品房买卖合同之间并无直接因果关系。并认为蒋某梅、王某波未按照《认购书》约定的内容履行义务,针对合同所提的3点异议是为了退还定金而制造的理由,不属于合同法中不可归咎于当事人双方的事由。所以原告蒋某梅、王某波不按照《认购书》的约定按时签订正式的商品房买卖合同,已经违约,无权要求退还定金。
 
钟琴律师从原告蒋某梅、王某波签约能力分析,从原告提供的银行流水可以看出,在正式签订合同当日,三张银行卡的余额总计283146元,而首付款为275714元,据此蒋某梅、王某波在签约当天具备支付首付款的能力,由此可以排除原告蒋某梅、王某波主观有毁约的意思。
除此之外,《认购书》是被告开发商提供的格式条款,其约定有加重原告责任,减轻被告责任,还排除了原告主要权利的情形,通过此类条款可以看出原、被告双方在订立本约时的地位极不平等,也排除了原告磋商本约的权利,这明显违背了公平、诚信原则,其中的此类条款应为无效条款。
 
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立,出卖人应当将定金返还买受人”的规定,在本案中,原告蒋某梅、王某波在约定日到销售中心洽谈签订《商品房买卖合同》及《补充协议》,后因合同内容提出异议要求修改条款内容,但遭到销售人员拒绝,导致双方未签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。原、被告经洽谈后未签署本约是因双方对合同条款内容未磋商达成一直,该原因不可归责于原、被告双方中的任何一方,原告蒋某梅、王某波在签署本约过程中无违约行为,所以被告应返还原告购房定金2万元。
 
经过钟琴律师有理有据的辩述及据理力争,法院最终采纳钟琴律师的意见。
 
案件结果:
依照《中华人民共和国合同法》第四条、第四十四条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条和《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决:
被告恒大鑫丰(彭山)置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告蒋某梅、王某波购房定金20000元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
 
 
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