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​开发商未告知业主公摊面积,28万商铺定金法院判决全数退回

来源:四川宪恒律师事务所


 
本案案情:
近年来,随着成都南边的发展,杜某娟、王某念一直有在华阳附近投资商铺的打算。2019年5月6日,在得知天府新区华阳街道某项目商铺开盘的消息后,两人便一起到售楼部,想寻找合适的商铺。
 
在售楼部,在销售的推荐下,两人看中位于该项目的2层22号商铺,该商铺建筑面积为62.88平方米。杜某娟、王某念并于当日向开发商支付了280000元认购定金,签订《商品房认购书》。在整个过程中,其销售人员并未告知该商品房的分摊面积,也未在《商品房认购书》中注明。
 
在之后,杜某娟、王某念两人才得知,该商铺公摊面积高达28平方米,占该房屋建筑面积的45%!并且在签订合同之前,没有对其做任何提醒,俩人对此不能接受。就此问题,杜某娟、王某念多次与开发商协商,但开发商对此一直未作出合理解释,也一直未退杜某娟、王某念所交的28万定金。
 
诉讼请求:
1. 判令撤销双方签订的《商品房认购书》;
2. 判令被告成都XX房地产开发有限公司向原告杜某娟、王某念返还定金280000元,并支付资金占用利息1380元;
3. 本案诉讼费由被告承担。
 
 
庭审现场:
在庭审中,原告代理律师钟琴就本案指出:本案双方无法达成一致签订商品房买卖合同的全部原因在于开发商对该商铺公摊比例未尽到提示义务,导致原告对房屋实际套内面积问题产生重大误解。并且,被告欲向原告出售房屋价款为1280000元,但收取了280000元定金,明显畸高,严重损害了原告的合法权益。要求被告返还280000元定金。
 
对此,被告开发商辩称,1.原告支付的280000元,其中256000元属于定金,剩下的24000元属于预付款,不适用定金法则;
 
2.根据原被告签订的《商品房认购书》,里面有明确的约定原告必须在2019年5月9日前付清全部房款,并签订《商品房买卖合同》含补充协议和附件。买受方违反合同约定,卖方有权不退还256000定金,只退24000元预付款。
 
3.在整个销售过程中,销售人员都会告知面积,现场也有公示,销售人员在整个阶段也会把公摊信息告知客户。
 
本案争议点主要在于原被告签订《商品房认购书》时,被告是否向原告履行了告知公摊面积的提示义务。
钟琴律师认为,房屋公摊面积大小,对原告杜某娟、王某念的购房决策具有重大影响。原被告双方在签约过程中,出卖人应当以合理的方式向买受人明确告知房屋公摊面积大小。根据《商品房销售管理办法》第二十一条规定:“按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积”。在本案中,被告与与原告签约过程中,既未在商品房认购书中写明房屋公摊面积,在向原告展示的商品房买卖合同均系空白格式合同,并未载明该房屋公摊面积大小。被告声称在销售过程中已告知原告房屋公摊面积大小,但并没有直接证据证明。正是因为被告未履行提示义务,导致原告对该房屋公摊面积产生重大误解。应撤销原被告之间的《商品房认购书》,被告也应返还280000定金。
因为钟律师在庭前的准备充分,并在庭上据理力争,最终法院支持了我方主要诉求。
 
案件结果:
根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条,《中华人民共和国合同法》第五十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决:
一、撤销原告王某念、杜某娟与成都XX房地产开发有限公司于2019年5月6日签订的《商品房认购书》;
二、被告成都XX房地产开发有限公司于本判决生效之日十日内向王某念、杜某娟返还280000元。
 
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