手机:

18228059733

电话:

18228059733

你现在的位置: 网站首页 > 成功案例 > 定金纠纷 >

​开发商隐瞒商铺被查封的事实,律师帮当事人退回全数定金20万

来源:四川宪恒律师事务所

随着成都楼市的不断火爆加上楼市调控政策,越来越多的人开始投资商铺。曾亮也一直有投资商铺的打算。而随着成都天府新区的崛起,曾亮决定在天府新区购买一商铺。在多个楼盘看商铺后,曾亮看中了位于天府新区华阳街道的某楼盘商铺,并在2020年7月24日,曾亮在售楼部向开发商支付了20万元定金,认购其项目7栋1层15号房屋,当天签订了《商品房认购书》。
 
在签订认购协议书后,开发商才告知曾亮该房屋已经抵押给了工程方,并办理了备案,所以开发商无法在签订商品房买卖合同后及时为曾亮办理网签备案。对此,曾亮极为不满,并多次要求开发商解除对该房屋的抵押,但开发商均没有给实质性的答复。
 
2020年7月27日,曾亮前往开发商售楼部处协商解决7栋1单元15号房屋的抵押事宜,并在这时才首次阅读到该房屋的《商品房买卖合同》。而且面对曾亮再次提出解除该房屋抵押,开发商仍然拒绝,并且拒绝了曾亮提出的对《商品房买卖合同》中不合理,不公平条款的修改建议。
 
曾亮先生见开发商如此态度,决定采取法律措施,维护自己的合法权益。于是找到我们帮其维权。在律师详细了解完整个案情后,认为:开发商将曾亮已认购的房屋抵押给他人且拒绝解除抵押的行为,已严重损害了曾亮的利益,开发商拒绝与曾亮协商修改商品房买卖合同条款的行为也剥夺了曾亮作为合同一方平等约定合同内容的权利。开发商的行为,使曾亮陷入了在签订《商品房认购合同》后要么接受显失公平的《商品房买卖合同》,要么放弃定金的不利境地,剥夺了曾亮的合法权利。曾亮无法在此情况与被告签订《商品房买卖合同》。
 
2020年8月3日,受曾亮的委托,在收集相应证据后,律师向开发商致函,要求解除《商品房买卖合同》并返还全部定金,但开发商拒收了该律师函。之后,在律师的核查下,才发现开发商所售的该房屋被法院依法查封冻结。而根据法律规定,被查封的房屋不应也不能出卖、转让。而开发商隐瞒房屋被查封的真实情况,导致曾亮无法获取该房屋所有权。
 
之后,由律师正式向四川天府新区成都片区人民法院提起诉讼,并在庭前为防止开发商转移资产,向法院对开发商名下账户提出保全申请,查封了开发商名下的40万进行保全。本案于2021年1月12日,法院立案受理,于2021年2月4日在四川天府新区成都片区人民法院开庭。
 
庭上,在律师出示在庭前收集的大量证据并据理力争时,对方自认理亏,并知晓会败诉,于是主动提出调解。最终在律师的争取下,双方达成合意:
一、原告曾亮与被告开发商自愿解除2020年7月24日签订的关于该房屋的《商品房认购书》;
二、被告开发商返还曾亮定金20万元。分4期支付:于2021年6月之前返还原告曾亮5万;于2021年8月1日之前返还原告曾亮5万;于2021年10月1日之前返还原告曾亮5万;于2021年12月1日之前返还原告曾亮5万;若未按期足额支付上述任意一期款项,被告开发商需按总金额25万为据立即支付剩余全部未付款项。
 
 
(文中当事人均系化名)
热门服务项目

SERVICE ITEMS

24小时服务热线

18228059733