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婚前买房,婚后夫妻共还贷,房产该怎么分?

来源:四川宪恒律师事务所


【案情介绍】:
王先生按揭贷款在市区购得一套住房。后来王先生和刘女士结婚,两人共同居住,并一起用共同收入偿还按揭贷款。如今两人感情遇到问题,双方均同意离婚,在财产分割中遇到一些问题。刘女士认为当初的房子现在已增值了不少钱,而且是在结婚期间升值的,因此,她也应该有权分享房子的升值部分。丈夫王某只同意把刘女士偿还贷款的钱还给她,却不同意把房子增值的部分和刘女士分。刘女士委托宪恒律所,要求划分结婚后用共同收入偿还按揭贷款房子升值的部分。
 
【案件办理】:
婚前财产在婚后的收益,如果一概作为个人财产处理,是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭贡献的漠视。房子虽系王先生在婚前购买,但婚后按揭还款是由两人共同偿还,房产应属于夫妻共同财产,当然也应该包括房子增值的部分。因此,尽管一方婚前财产仍归该个人所有,但该财产在婚后的增值,凝聚了另一方配偶的贡献,该配偶有权享受这种收益,有权得到补偿。婚前财产婚后增值分配方式为:补偿额=以夫妻共同财产偿还银行按揭款的数额×房产增值率
 
【案件结果】:最终,在宪恒钟律师的争取和法院的调解下,双方达成一致:王先生付给刘女士在结婚期间偿还按揭款的一半及其房产的增值部分共计35万余元。
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