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签订认购协议后开发商竟私自涨价!

来源:四川宪恒律师事务所



【案情介绍】:
张先生与某房地产开发公司签订了一份商品房认购协议。协议中就认购商品房的房屋位置、房型、价格、建筑面积等进行了明确约定。由于张先生认购的房屋还处于开发初期,尚未取得预售许可证,张先生依照认购协议,向房地产开发公司支付了5万元的认购金。之后,张先生收到房开公司的书面通知:“一期物业已取得预售许可证,可以签订商品房买卖合同。”与此同时,房产公司表示由于整体楼市房价上涨,所以张先生之前订购的房屋房价也由之前约定的每套85万元左右,上调至95万元左右。若张先生在10日之内不能按房开公司通知的价格签订商品房买卖合同,则视为放弃原定的认购协议。对此,张先生表示不能接受,在双方协商未果情况下,张先生与其他多名购房者分别向法院提起诉讼。


【案件办理】:法院判决认为,订立合同的双方当事人应遵循诚实信用原则。但本案中房地产开发公司在认购协议签订完、购房者按约支付了认购款后,却提出了大大超过双方预约时约定的价格条件,违背了我国合同法所规定的诚实信用原则和公平原则,导致购房者缔约机会的丧失,应对此承担责任并作出赔偿。最后,法院参照房开公司向购房者发出的通知中的售价与原认购价的差额,酌情确定了赔偿标准。张先生获得了2万元经济损失赔偿,已支付的5万元认购款也如数返还。

【案件结果】:张先生获得了2万元经济损失赔偿,已支付的5万元认购款也如数返还。
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