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开发商一直拖延不办理房产证,宪恒帮其维权,为其拿到盼望已久的房产证

来源:四川宪恒律师事务所

(2020)川0114民初9311号
 
 
随着近年房价的不断上涨,越来越多的家庭将买房看成极为重要的事。曹雨在2018年4月6日与四川明新房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》,合同约定曹雨购买四川明新房地产开发有限公司开发建设的位于新都区斑竹园镇一项目的4栋2层5号房屋,《商品房买卖合同》第十条约定开发商应当在2018年6月30日前向曹雨交付该房屋;第十九条规定开发商应在房屋交付之日起180日内取得房屋所有权证书。
 
但在曹雨全款购买该房屋后,开发商并未遵守合同约定,本应在2018年6月30日交付的房屋一直延期到2018年8月9日才交付,延期40天。但曹雨及其家人觉得房子能成功交付是才是大事,延期40天还算能接受,所以当时并未追究开发商的违约责任,并在交房时将契税等费用、材料一并交给开发商,之后经装修后欢欢喜喜的搬进新家生活。
 
但随着时间一天天过去,按照合同约定,本应在2019年2月7日前拿到房屋所有权证书的曹雨并没有如约从开发商处领到房屋所有权证书,曹雨随即咨询开发商的办产权证事宜,对方答复说:“已经在办了,很快就能下产权了。”对此,曹雨并未多想,还是选择相信开发商的话,以为产权证很快就能拿到手。后来曹雨才了解到开发商将自己所缴的契税挪作他用,一直都未去办理产权证。曹雨多次催促办产权,也多次拨打市长热线投诉,但事情并未得到实质性的进展,开发商仍一直一拖再拖。
 
从根本上来说,在没有拿到房产证之前,购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。直到2020年9月9日,再也不相信开发商哄骗的曹雨才找到我们,委托我们帮其督促开发商履行办理产权证义务,主张合理赔偿。
 
宪恒祁琛律师在全面了解案情后,认为曹雨已按照合同约定完成了全部付款义务,而开发商逾期交房、逾期办证的行为已经严重违约,开发商应当承担违约责任。曹雨表示开发商逾期办证一年多,已经不再相信开发商,不接受开发商的私下调解,要求直接诉讼。
 
本案在2020年12月4日在成都市新都区人民法院开庭,在祁琛律师前期的充分准备下,证据充足,开发商自知理亏,主动要求调解,最终在祁琛律师的争取下,本案协议达成一致:一、被告四川明新房地产有限公司于2021年1月30日前为原告曹雨办理不动产权证书。若被告四川明新房地产开发有限公司未按期为原告曹雨办理不动产权证,则被告四川明新房地产开发有限公司应向曹雨支付逾期办证的违约金。(以购房款为基数,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准,自2021年1月30日起计付至被告四川明新房地产开发有限公司向成都市新都区不动产登记中心递交办理不动产权证书材料之日止);
二、被告四川明新房地产开发有限公司于2021年1月30日前向原告曹雨支付自2019年2月7日起至2021年1月30日止的逾期办理不动产权证书的违约金3000元。
 
不动产权证书对购房之人及其重要,若开发商逾期办理不动产权证书请及时委托律师维权,本案当事人在被拖延一年多才维权,好在我们的帮助下,不到四个月就能拿到心心念念的不动产权。对此,当事人也表示十分满意,更后悔没能更早委托,才导致被拖延这么久。
 
(文中当事人姓名均为化名)
 
【法律拓展】
迟办或不办房产证对购房者保护自身的权益是非常不利的。从根本上来说,在没有拿到房产证之前,购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。下面具体介绍房产证对购房者来说到底有那些作用?
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性,可以这样说,房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话,在没有拿到房产证之前,购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签定了相关合同或协议也会被视为无效,不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。
6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商,如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时,该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
房产证的重要性体现在以下几方面:
1、房产证是购买房产行为有效、合法的证明,是构成完整房产交易的重要组成部分。
2、房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。
3、房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
 
 
 
 
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